舊房轉(zhuǎn)讓時(shí)如何計(jì)算扣除土地增值稅? 鴻天教育會(huì)計(jì)培訓(xùn)

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納稅人在轉(zhuǎn)讓舊房時(shí)，需要對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)所支付的費(fèi)用允許在計(jì)算土地增值稅時(shí)扣除，那關(guān)于舊房轉(zhuǎn)讓納稅人應(yīng)該如何扣除計(jì)算土地增值稅呢?一起來看看吧。

營(yíng)改增后，納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的，扣除項(xiàng)目的金額按照下列方法計(jì)算:

1.購(gòu)買發(fā)票是在購(gòu)買價(jià)格變動(dòng)前取得的營(yíng)業(yè)稅發(fā)票，應(yīng)根據(jù)發(fā)票所載數(shù)額(不扣除營(yíng)業(yè)稅)和從購(gòu)買之日至轉(zhuǎn)讓之年每年增加5%計(jì)算。

2.如果購(gòu)買憑證是營(yíng)改增變更后的增值稅一般發(fā)票，發(fā)票所列的增值稅總額應(yīng)按購(gòu)買之日至派任年度的每年5%計(jì)算。

3.提供的購(gòu)房單據(jù)為增值稅專用單據(jù)時(shí)，在單據(jù)上不含增值稅的金額上加上不可扣除的增值稅收入稅額，從購(gòu)買年度到轉(zhuǎn)讓年度每年加5%。

由于舊建筑物和建筑物的存在，發(fā)展成本和成本無法計(jì)算或低。因此，稅法規(guī)定，舊房屋和建筑物的轉(zhuǎn)讓應(yīng)以房屋和建筑物的評(píng)估價(jià)格、購(gòu)置土地使用權(quán)所支付的土地價(jià)格、按照國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定支付的有關(guān)費(fèi)用以及在轉(zhuǎn)讓階段支付的作為扣除項(xiàng)目金額的稅款為依據(jù)。

以上就是鴻天教育會(huì)計(jì)培訓(xùn)老師有關(guān)舊房轉(zhuǎn)讓時(shí)如何計(jì)算扣除土地增值稅的問題做出的解答，不知道大家看明白了嗎?如果還有什么不明確的都可以來鴻天教育網(wǎng)（m.www-255188.com ）會(huì)計(jì)訓(xùn)練營(yíng)咨詢老師。