隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)高速發(fā)展，許多個(gè)人或家庭都擁有了一套或者幾套住房，住房的價(jià)值也隨著市場(chǎng)行情在不斷地增值，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的住房也進(jìn)入了交易市場(chǎng)。大家都知道，近年來(lái)我國(guó)已施行全面營(yíng)改增政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的住房對(duì)外銷(xiāo)售也需要繳納增值稅，那么，國(guó)家對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的住房對(duì)外銷(xiāo)售，增值稅有哪些規(guī)定呢？增值稅又該如何計(jì)算？我們一起來(lái)看一看。

一、政策依據(jù)

1、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

2、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年以上的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，以銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住 房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率計(jì)征增值稅。

3、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年以上的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。

二、如何計(jì)算增值稅

通過(guò)以上政策規(guī)定，我們知道，個(gè)人在將購(gòu)買(mǎi)的住房對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)，不符合免稅條件的是需要征收增值稅的，我們以個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年的住房對(duì)外銷(xiāo)售征收的增值稅計(jì)算來(lái)看看相關(guān)的增值稅計(jì)算。

王某在2016年4月購(gòu)買(mǎi)了一套住房，全部?jī)r(jià)款為160萬(wàn)元，2017年7月，王某將該住房以190萬(wàn)元的價(jià)格對(duì)外出售，請(qǐng)問(wèn)王某該繳納多少增值稅？

增值稅計(jì)算：

應(yīng)納增值稅=1900000÷（1+5%）×5%=90476元

三、個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房還需要繳納哪些稅？

個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房除了需要繳納增值稅，還應(yīng)當(dāng)繳納以下稅種：

1、根據(jù)增值稅金額為計(jì)稅依據(jù)征收的附加稅，包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。

2、個(gè)人所得稅。

3、印花稅。